Simulez votre LMNP en 3 clics avec notre simulateur gratuit

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, le statut de loueur meublé non professionnel peut vous vous permettre de réduire vos impôts. Avant toute chose, le mieux est d’effectuer une simulation de LMNP 2019 personnalisée.

Simulation de LMNP : le dispositif en bref

Il est fortement conseillé de demander une simulation gratuite de LMNP. De façon générale, vous pouvez bénéficier du statut de LMNP si :

  • vous louez un logement meublé ;
  • vous percevez moins de 23 000 € de recettes locatives par an ;
  • les recettes de la location sont inférieures au montant total des autres revenus d’activité de votre foyer fiscal.

En tant que loueur meublé non professionnel, vous pouvez choisir entre 2 régimes fiscaux :

  • micro BIC : abattement de 50 % sur les recettes locatives.
  • régime réel (automatique si vous percevez plus de 70 000 € de recettes en 2019) : les charges et amortissements sont déduits des recettes locatives.

Simulation LMNP 2019

Vous pourrez ainsi vous faire une idée précise et personnalisée de la rentabilité d’un investissement locatif LMNP en visualisant les flux financiers qui seront générés par l’acquisition d’un bien immobilier LMNP.

Cet outil fera ressortir le calcul des amortissements LMNP, le bilan comptable et le bilan de trésorerie.

Une synthèse explicative vous sera aussi proposée afin de vous permettre d’avoir une vision d’ensemble.